サンライトマンション掲示板
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[328] 続2:(専有部)給水・給湯管調査報告会及び更新工事説明会 投稿者:説明会に参加した住民 投稿日:2018/06/12(Tue) 09:53  

どうも、もやもやするので、東急Re・デザインに問合せをしました。

調査無料の件:
@配管が過去に更新されたことがあるか。
ビニール管に交換されていれば、工事をしない。
A部屋のリフォーム状況の確認
想定モデル(配管を新設するルートが入居時の設計図どおり)でない場合は、 約70万円ではなく別途見積り。
──────────
ようは、内視鏡で給水管の検査をするわけではないとのこと。

 そうなると327の投稿の実現は無理ですね。
 業者さんからみれば、築後38年を経過しているのだから、どこも似た状況なんだから、取り換えなさいよと言いたいところかもしれませんね。
 仮に更新工事をやるにしても、東急Re・デザイン1社に限定しなくともいいかなとの思いです。



[327] 続:(専有部)給水・給湯管調査報告会及び更新工事説明会 投稿者:説明会に参加した住民 投稿日:2018/06/10(Sun) 14:36  

326に続きます。
給水管、給湯管の点検(内視鏡による)だけであれば、無料とのこと。
そうであれば、全戸一斉に点検を実施して、自分宅の給水管、給湯管の状況を把握し、更新(修理)するかどうかの判断材料にしたらいいのでないでしょうか。



[326] (専有部)給水・給湯管調査報告会及び更新工事説明会 投稿者:説明会に参加した住民 投稿日:2018/06/10(Sun) 06:49  

昨日、6/9に開催された、タイトルの説明会に参加しました。

サンライトらいふ112号(H30.5.19発行)号で、理事会から
「2.サンライトマンションの設備配管は大丈夫か」のタイトルで説明がありました。
築38年経過した、当マンションの給水管の現状の説明がなされ、
”給水管の耐用年数を過ぎ、漏水事故の確率が高くなっています、取り替える時期がきていますよ。”
というのが本記事の主旨だと思います。
その中に<給水・給湯管は専有部分ですので、この状態にどう対処するかはあくまで区分所有者皆様のお考えによります。>とあり、東急Re・デザインからの説明会の予定は・・
と続いています。

昨日の東急Re・デザインからの説明から、ことの重大性と更新工事の必要性は理解できたのですが、唐突感が否めませんでした。
集合住宅における「水漏れ」という最大関心事に取り組む対応として、いささか心持たない印象でした。
─────────────────
@理事会主催の説明会でなく、なぜ、いきなり、業者さんである東急Re・デザインからの説明会なんだろうか。
A説明会の対象となった号棟の一部の方しか出席していない中で、業者さんが説明をしても根本的は対策(理想的には、全戸が更新)になるのだろうか。
B説明会に出席されなかった方たちは、周知は先に配布された「サンライトらいふ」や、東急Re・デザインの配布資料だけで、ことの重大性を理解されているのか。
C取替費用が一戸あたり約70万円。各戸が簡単に負担できる額なんだろうか。
D現時点では、理事会は、<給水・給湯管は専有部分ですので、・・>と判断している。そのため更新工事の実施は各戸任せ、もし、更新工事を行わないお宅が多く、将来水漏れ事故が多発したとき、修繕積立金で対応となることはないだろうか。
──────────────
理事のみなさん、お忙しいなか、理事会活動お疲れさまです。
給水・給湯管は、専有部分なので、理事会は関知しないとするのは十分理解できますが、更新するかどうか決めきれない住民はどうしたらいいのでしょうか。
業者さんからの説明会の前か後に、理事会主催の説明会が必要だったのではないかと思いました。
(昨日出席された方の何人かとお話をしましたが、同様な印象を持っていらっしゃいました。)



[325] 当マンションは民泊等はNGです。 投稿者:一住民 投稿日:2018/03/12(Mon) 14:48  

>324さん
 数年前、理事会の諮問機関「規約改正検討委員会」での審議を経て、理事会に答申し、定期総会で本件(民泊等の禁止条項)に関する規約改正がなされています。ご安心ください。
 当マンション546世帯ありますので、民泊等をやりたいと思っていらっしゃる方もおいでになるかもしれません。しかし、現規約ではそれができません。



[323] 身の為です 投稿者:居住者 投稿日:2018/02/20(Tue) 00:21  

319さん お気持ちは良くわかりますが、直接相手に注意するのは控えた方がよろしいかと。

今の世の中何が起きるかわかりません。 逆恨みと言うのもあります、忘れた頃に。 顔を憶えられている訳ですから。

相手の属性が定かで無い以上、充分用心する必要があります。今後は管理事務所に申し出られたらいかがでしょうか。
 


[322] 「321」を読んで…… 投稿者:普通の言葉の持主 投稿日:2018/02/07(Wed) 15:30  

もうすこし穏やかな言葉を使っては?
「爺達」、「シカト」、「クソ喰らえ」、「ロクな死に方」などの言葉を公の掲示板に撒き散らすなんて……。小学校低学年以下の公徳心です。可哀そうなのは貴方かも。


[321] 挨拶をしない爺が増えてきた 投稿者:B棟居住の者 投稿日:2018/01/19(Fri) 20:33  

当方は通路ですれ違った時や、エレベーター内では、誰であれ軽く挨拶しているが、じろっと目を合わせるだけで無視するクソ爺がやたらに多くなってきた。 (女性の方は大体会釈を返すが)

そのくせ自分の知り合いにはニコニコ面して挨拶する。 認知症の始まりか? それとも家の中で 「粗大ゴミ扱いされているか」 「衣食足りて礼節を知る」 毎日飯をやっとこさ食うので精いっぱい 他人に挨拶する余裕なんかないと? 可哀そうな爺達よ・・・。

それに反して多くの小学校低学年位の子供さんからは威勢よく 「お早うございます」、「こんにちは」、「こんばんは」 と先に挨拶される。(特にエレベーターの中で)

B棟4Fに1人、その他各階合わせて数人の常習者、もう顔を憶えた。 こちらからシカトだ、クソ喰らえ! そう言う事をやっているとロクな死に方しないぞ。    


[320] Re:[319] 洗車場の不法駐車 投稿者:いち住民 投稿日:2018/01/07(Sun) 18:58  

100円を惜しむ、単なる「ドケチ」でしょう。
こんなことでイライラしない方が良いかと思います。
当マンションではモラルの無い方や礼を欠く方々がおられますが、
「人間として、常識の無いお気の毒な人」と割り切られたら
如何でしょうか?


[319] 洗車場の不法駐車 投稿者:A棟住民 投稿日:2018/01/06(Sat) 20:53  

当マンションの親族を洗車場に駐車させていたため注意したところ短時間であり問題ないと逆に開き直られた。複数回目撃。
駐車禁止の看板を無視、カラーコーン・移動柵・制止棒の三点セットを丁寧によけて、ほぼ同一位置に駐車。当日は有料駐車場は全て空き。一時間百円の料金を今後は払う由。ルールはルール。今後、議論をしても、今の運用以上の結論は出ないだろう。なぜなら、すぐに良心とモラルの領域に入るが、マンション住民にはそこまでのエネルギーを使う義務は無い。決められた事は守れ。




[318] ドアミラーをたたんで下さい 投稿者:第一駐車場利用者です 投稿日:2017/12/31(Sun) 19:03  

第一駐車場を利用しています。 以前からの事ですが、車を駐車した時にドアミラーをたたまないルーズな所有者を見かけます。

荷物とか子供をかかえて車から降りた時などぶつかって大変邪魔です。 又第一駐車場は外に比べ横のスペースが狭いです。

一言ご注意しますが、電動格納式のドアミラーは外部からの衝撃には弱いです。


メカニズムは、大体が樹脂ギヤで構成されているので、ミラーにぶつかり、衝撃を受けると簡単にギヤ欠けが起きます。

すぐには壊れませんが、そのうち異音が出て唸って動かなくなります。修理代はギアアッセンブリ一式交換で、15000円〜20000円以上です。


手動格納式のミラーでも荷物など固い物が強く当たればヒンジ(内部の支柱)にヒビが入り、時間が経ってから脱落します。

ドアミラーをたたまないルーズな車の所有者は注意して下さい。 知らぬ間に壊され大損しますよ。

 


[317] Re:[316] 駐車場の件 投稿者:同調者 投稿日:2017/12/26(Tue) 20:01  

[316]さんの問いかけ「当マンションの月8000円は高いと思いませんか?」 ←←← 多いに思います。

しかし、昨年度の総会議案書では「高いと思うのは一部の利用者。。」と記載されており、
大方の住民は高いとは思っていない、と断定していますね。

当マンションの車所有者はお金持ちが多く、管理費の不足を
駐車場料金で穴埋めしてくれているようです。


[316] 駐車場の件 投稿者:D棟居住者です 投稿日:2017/12/26(Tue) 15:23  

近所の不動産屋のチラシが郵便受けに入っていました。今年返却した第三駐車場のチラシです。

借主募集、月6000円です。この値段が相場とするならば、当マンションの月8000円は高いと思いませんか?


[315] Re:[314] 堆肥作り 投稿者:園芸が趣味な者 投稿日:2017/11/13(Mon) 20:27  

言い忘れました。
エレベーターの真っ白い塗装は良くないです。
安っぽくてサンライトには似合いません。


[314] 堆肥作り 投稿者:園芸が趣味な者 投稿日:2017/11/13(Mon) 17:56  

サンライトの皆さん、堆肥を作ってみませんか?
土壌改良剤や緩効性微量肥料として使えますよ。
ゴミの焼却量が減り地球にも優しく、また三芳町の財政健全化?にも寄与するなど一石二鳥です。

1.専用庭のある1階の方
  庭の片隅に穴を掘ります。
  穴の大きさは一日分の生ごみの量の2倍位。
  この穴に土を混ぜた生ごみを入れて土を被せます。
  たったこれだけです。
  樹木の剪定葉や雑草を混ぜても良いでしょう。
  腐るものだったら何でもOKです。
  土が少ないと腐敗臭やハエが来ますので気を付けて下さ い。
  ご近所へご迷惑をお掛けしないよう十分に土を覆って下さ  い。これが守れない場合は直ぐに作業を止めて下さい。
  埋めた穴には次の穴のために目印を。
  二日目以降は別な穴〃で同様に。
  2〜3週間もすると生ごみが消えています。
  このように穴を順繰り順繰り使って堆肥を作ります。

2.庭の無い2階以上の方
  バケツ、プランターなどの容器を使い堆肥が作れます。
  ただ、作り方が悪いと腐敗臭やハエが集りお隣にご迷惑を
  掛けますので、Youtubeに作り方が動画にありますので
  検索キー「堆肥 生ゴミ」を見て正しく作って下さい。

東の街雑木林中央の腐葉土場の腐葉土を一緒に混ぜればなお良い堆肥が出来ますよ。

  
  



[313] 白、未だ慣れません。 投稿者:昭和55年からの住民2 投稿日:2017/11/10(Fri) 14:57  

あのEVのコーティングの件で、いろいろ意見がお有りのようですね。
確かに、EVのコーティングの白、未だ慣れません。
昭和55年(1975)から42年。目が脳が前の色、黄色に馴染んでいるのでしょうかね。
横の扉の色が白だったので、発注責任者が白にされたのかと思っていました。
確かに、白ですと、他の色に比べ今後汚れが目立ってくるのは否めません。また、何となく安っぽく見えるのは、私が感じるだけでしょうか。
最近EVのあるところで、しげしげと扉枠をみるようにしていますが、真っ白のところは、いまだに見つかっていません。



[312] 修繕工事 投稿者:昭和55年からの住民 投稿日:2017/10/29(Sun) 17:20  

[310]の方が今回のエレベーター塗装に関連して震災後の廊下壁塗装結果について、
「責任者不在です。後始末はだれもせず、「俺知らね」と知らん顔です」とのご意見を述べられています。

昔、こんなことを聞いた記憶があります。

「当マンションに修繕工事委員会が発足した頃は、委員全員が工事の専門家で、しかも工事が始まると、しょっちゅう委員が工事の出来具合を厳しく監督していましたね。確かB棟の委員の方でしたか、不具合を手直しさせているのを良く見かけました」と。

最近はそれが行われていないのでしょうか?
震災後の廊下壁塗装やエレベーターの塗装結果などを見ていると。。。。。。



[311] エレベーター 投稿者:住民 投稿日:2017/10/27(Fri) 17:36  

今回のエレベーター扉塗装予算 5,918k\ですと 当マンションには 扉が83か所もありますから 1か所当たり 71.3k\。
たったあれだけのシート張りにしては良い予算ですね。
数がまとまっており大幅値引きも可能かと。
実際の発注価格を知りませんが業者まかせでないことを祈ります。


[310] エレベーター 投稿者:D棟の住民です 投稿日:2017/10/25(Wed) 15:30  

次回補修の事など考えていなかったのでしょう。

6年前の東北大震災の後、各棟の外壁がはがれたり亀裂が入った為の補修塗装工事でも、施工業者まかせにして工事完了後のチェックを見過ごした為、色違い塗装で 「色ムラ、まだら塗装」 になっています。

大変みっともないです。 マンションの資産価値上最悪です。 今回も同様です。 管理会社、施工業者まかせにてしまった結果です、つまり責任者不在です。 後始末はだれもせず、「俺知らね」 と知らん顔です。

この様な事を繰り返し、資産価値はどんどん低下してゆきます。 


[309] エレベーター 投稿者:区分所有者 投稿日:2017/10/25(Wed) 14:09  

今回のエレベーター3方枠扉塗装の予算591万8千円。
・・・(総会議案書から)

[308]さんが「はがすのは不可能。もう一度貼ると接着力が弱くなりはがれ易くなるのは確実」と言っておられます。

そうであれば、次回の更新時はどうするのか理事会で検討されたのでしょうかね?


[308] やり直しは? 投稿者:作業経験者 投稿日:2017/10/25(Wed) 13:45  

はがすのは不可能。 今の白色の上に黄色のを貼るしか方法はありません。
一度コーティングした上にもう一度貼るなんて事はやった事が無いのでわかりませんが、接着力が弱くなりはがれ易くなるのは確実です。
それと、端の部分の処理が難しいです。 どうしても下地の白色が出てしまいます。 それでもよければの話です。

もう一つ大変な事、施工業者のミスではないので工事代金をもう一度支払う事になります。


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